南方日報訊 (記者/黃倩蔚)央行9月30日公佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(簡稱《通知》),對我國房貸政策作出調整。其中放寬了首套房貸認定,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策;首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。央行表示,此舉是為了促進房地產市場持續健康發展,支持居民家庭合理的住房消費。
  南方日報記者從省內多家銀行瞭解到,不少銀行個人房貸業務部已收到了大量房貸咨詢電話。專家分析認為,新政策有利於釋放改善性購房需求,再配上其他信貸、融資取款放寬的措施,將在一定程度上促進房地產市場回暖,今年的房地產“金九銀十”成色或更足。
  不限購城市無須“限貸”
  《通知》中最受關註的是“認房又認貸”規定的放鬆。此前,只要有過貸款記錄的購房人,不管實際擁有多少套房,再貸款時都會被納入二套房標準,首付至少七成。此次《通知》提出,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
  央行還指出,在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
  銀行業人士分析認為,這兩個房貸政策放寬比市場預想的“認房不認貸”步子邁得更大,直接修改了對“首套房貸”的認定條件,即使購買的是第二套房,只要還清再貸,依然按照首套計算。
  民生證券首席宏觀研究員管清友分析表示,央行房貸鬆綁政策如期兌現,購房者首付資金要求下降,將使得改善型需求短期集中釋放,一線城市、核心地段需求將明顯回暖。
  央行還指出,銀行業金融機構要縮短放貸審批周期,合理確定貸款利率,優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
  首套最低首付三成利率下限七折
  《通知》還再次重申了房貸的定價下限,對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
  貸款利率市場化以後,房貸利率一直由銀行自主定價。但由於當前信貸成本較高,全國各大城市房貸七折利率基本絕跡,目前銀行基本對房貸實行基準利率,不少銀行首套房貸利率甚至要在基準利率上浮5%—10%。管清友分析認為,央行重申利率七折下限意義不大,在自由定價體系下,房貸利率觸及下限的可能性不大。
  值得註意的是,央行此次還配合出台了MBS和專項金融債政策,以增強金融機構個人住房貸款投放能力,降低信貸資金的成本,以引導房貸利率下降。央行提出,在房貸供給上,鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
  房企貸款發債限制放寬
  《通知》除了在個人房貸按揭給予放寬外,還適當放寬了房地產商開發貸款的政策。《通知》提出,銀行業金融機構在防範風險的前提下,要合理配置信貸資源,支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房,積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。同時,要擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具,穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。
  央行還提出,鼓勵銀行業金融機構積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用;對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排,納入開發性金融支持範圍,提高資金使用效率。  (原標題:還清首套房貸再貸仍算首套)
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